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裕昌集团竞得军王屯C地块 单价合640.24万/亩

发布于2019-10-10 分类:聊城楼市 来历:万博manbetx官网网

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    10月10日,军王屯C地块2017-49#(嵩山路西、湖南路北)地块揭露竞拍,终究由裕昌集团竞得。


2017-49#地块

宗地位于:嵩山路西、湖南路北

出让面积:8.6638公顷

容积率:1.5-2

开端价:38554万元

开端单价:296.67万/亩

开端楼面价:2225.01元/㎡

成交价:83204万元

成交单价:640.24万/亩

成交楼面价:4801.82元/平

溢价率:116%


    据悉,参加2017-49#地块的有四家房企,既有本地房企亦有一线实力房企,但没有“新面孔”。本场土拍从上午10:05开端,加价起伏从50万--5000万不等,终究由裕昌集团竞得。


    就成交价格上来看,与同片区的神州新城两宗地块比较,2019-49#地块的单价并不高。神州新城两宗地块于2018年5月29日成交,均由裕昌集团竞得,单价分别为924.77万/亩、974.78万/亩,楼面价分别为6935.80元/㎡、7310.84元/㎡,为2018年年度单价地王。

2017-49#地块实景(西南方向看)

2017-49#地块实景(东南方向看)

    从2017-49#地块地点片区来看,各项配套设备完善,地块北侧散布有试验小学、聊城市试验幼儿园、文轩中学、外国语校园高新区分校等,教育资源优势显着,且文轩中学划入公立后,该地块在文轩中学的招生规划之内。片区内还散布有聊城市中心医院、中澳世界医院等医疗配套;神州洼月季城市公园等生态配套,区域优势显着。且地块处于新区内,路途管道等城建基一期实践成交均价约12000元/㎡,精装修交给,送车位;华建1街区(楼盘概况户型图相册地图400-086-0699转352)成交均价约11000元/㎡,送车位。

2017-49#地块、2017-47#地块方位暗示

    别的,2017-47#(中华路西、漓江路南)地块也于今日竞拍,该地块为商务金融用地,占地面积为3.1767公顷,开端价为11039万元,无人参加。


    土地是房企的生命线,拿对地项目成功一半。关于比如军王屯C地块这类优质地块,自然而然引来许多房企的剧烈抢夺。2019年以来,聊城城区挂出的宅地体量并不大,据统计,到现在,城区仅成交了约56.44公顷的宅地,除掉回迁安顿用地、定向开发用地,外销的产品房住所用地仅27公顷,也正因而,逢宅地的竞拍都将引来房企们的剧烈的抢夺。依据年头的供给方案,2019年产品住宅用地方案供给188.10公顷,第四季度或将迎来供地顶峰。


    从本次土拍参加者来看,以本地房企为主,以往“凶相毕露”盯紧聊城的外来大鳄房企都未参加。现在,融资困难加之融资本钱添加,不少一线实力房企四季度以走量、抓回款作为主要任务。也有部分房企因现阶段经过彻底招拍挂购地本钱高,挑选其他方法进入聊城商场。


    现在的土地储备规划决议了今后的出售规划,更决议了鄙人一轮职业洗牌时是否可以安身。在揭露招拍挂之际,有资金实力的房企们都在各显神通抢地,以便取得未来楼市的话语权。

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