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首套房贷利率不断上浮 月供让购房者“吃不消”

发布于2018-05-14 分类:聊城楼市 来历:万博manbetx官网网

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    房价“欣欣向荣”,与此同时,房贷利率持续收紧,现在聊城首套房贷利率上浮15%--20%已成常态。关于购房者来说,买房本钱越来越高,房贷月供也在不断添加,大批购房者直呼“吃不消”。


    买房门槛越来越高 月供多在4000+


    现阶段,开发区城东片区、休假区房价已打破“9”字头,星光·清水湾(楼盘概况户型图相册地图400-086-0699转405)、民生绿城·百合新城(楼盘概况户型图相册地图400-086-0699转391)的均价约在9500元/平。高新区在售楼盘华建1街区(楼盘概况户型图相册地图400-086-0699转352)四期高层没有开盘,花园洋房的均价已破万。主城区内东关世界、孟达·中心帝景(楼盘概况户型图相册地图400-086-0699转410)、碧桂园·翡丽湾(楼盘概况户型图相册地图400-086-0699转459)等虽未开盘,价格破万已是铁板钉钉。单价不断上涨,再加上储藏室、车位等,买房本钱越来越高。

开发区城东片区配套日渐醇熟,中心片区均价已打破“9”字头

    有网友表明,“近期刚去看了一套140.85平的四居,月供还款5474.74元”,依据该网友供给的买房明细,单价优惠完为9349.11元,加上14.83平的储藏室,不购买车位的状况下,总房款为1368727元。首付30%,借款950000元,借款利率上浮15%,借款30年,月均还款为5474.74元。


    有网友在购房群里共享近期买到的一套顶层,面积为104.33平,实践成交单价为7980元/平,加上储藏室、车位,总房款为982897元。借款60.4万,借款20年,月均还款约4203元。


    部分购房者挑选公积金借款,压力相对较小。现在,聊城公积金借款最高额度为50万元,也就意味着运用公积金借款有必要多付首付。以总房款100万为例,公积金借款50万元,首付就需要50%。当然,公积金借款利率相对较低,还款压力也比较小。以首套房运用公积金借款,借款总额50万元、借款20年为来核算,月均还款额仅为2964.44元。


    依据《2018年山东省一季度薪酬陈述》,聊城市薪酬为5264元。大都状况来看,月供已在聊城市民收入中占有很大份额,有的已超夫妻人收入的50%。


    房贷利率不断上浮 一年时刻月供多还千元


    以开发区城东片区为例,2017年5月,片区内的高层、小高层楼座均价约为7000元/平;2018年5月,片区内的均价约为9500元/平,同比上涨35.71%。相同一套100平的房子,本年在该片区置业主房款为95万,上一年则需70万。(价格仅为大体价格,非官方数据计算。)


    受方针影响,房贷利率不断上浮,现在聊城大都银行首套房贷利率已上浮15%--20%。而上一年年中,银行根本履行的是基准利率,即4.9%。


    假定买100平的一套房源,挑选首付30%,上一年、本年首付款、月供还款比照:

    注:仅是主房款,不包括储藏室及车位的价款


    从表格中可看出,相同是购买一套100平的房源,本年主房款添加25万元,月供添加1231.75元,总的付出利息添加44.3431万元。


    当然,相较于其他城市,聊城绝大大都楼盘并没有要求更高的首付或许全款。现在,聊城大都楼盘要求首付三成,部分楼盘乃至首付25%。“关于刚需一族来说,他们更乐意少付首付,多借款,但为了便利银行批借款,咱们这边都是要求首付三成”,一楼盘相关负责人表明。


    当下,在城区置办一套100平左右的三居,加上储藏室、车位,总房款根本都在百万以上,借款70万以上,月供4000+。关于条件一般的刚需族而言,月供的确是一个触碰心里的词。

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